아파트 구입 시 주의점과 부동산에서 확인해 볼 것 몇 가지 요약
아파트 시세는 아래의 아파트 실거래가 조회 3곳에서 골고루 비교해 보는 게 좋다.
보다 정확한 정보는
실제 그 장소에 가서 직접 둘러보고
지도를 보면서 주변 편의시설 등을 확인하고
부동산에 물어보는 것도 중요하다.
체크해야 할 몇가지를 정리해봤다.
1. (아마도) 부동산에서만 얻을 수 있는 정보일 것 같은데
이 아파트 단지에 사는 사람들이 혹시 선호하는 동이 있다면
어느 동이고 이유는 무엇인지 확인한다.
2. 전세가도 중요하다.
게다가 전세가가 어떻게 변햇는지, 그리고 매매가가 어떻게 변했는지를 살펴보면
어떤 숨겨진 이유를 발견할 수도 있다.
따라서 매매가와 전세가가 어떻게 형성되어 있는지를 확인할 때
이전의 변화도 체크해 보는게 좋다.
3. 아파트마다 로열층이 있다.
1층은 보통 가격이 조금 떨어지는 편이다.
그런데 아이를 키운다거나 하는 여러 이유로 오히려 1층을 선호하는 사람들도 있다.
(1층은 밖에서 안이 보인다는 단점이 있지만
창문에 붙이는 어떤 코팅지가 있고
그것으로 가린 상태에서 발을 달아서
밖에 다니는 사람이 안을 보기 힘들게 해 놓을 수 있다.)
이러한 각 특색별 가격 차이가 얼마나 되는지도 확인한다.
4. 아파트 구입시 최근 매매 시도가 있었다가 불발된 곳이 있다면
상황에 따라 매매가가 낮아질 수도 있다.
5. 최근에 거래된 아파트에 대해 실제 매매가가 어떻게 되는지도 확인한다.
가끔가다가, 담합이 심한 곳에서는 이를 확인하기 어려운 경우도 있다.
또 일부러 이상한 정보를 흘리는 곳도 있다.
6. 주변에 새로 신설될 역이라던가 재건축이나 재개발 계획, 대형마트 등
뭔가 아파트 시세를 올릴 만한 호재가 있는지
반대로 악재가 될 만한 게 있는지도 확인한다.
7. 자녀가 있는 경우나, 그런 계획이 있는 경우라면
초등학교나 중학교, 고등학교의 위치도 중요하다.
버스 정류장 같은 교통시설과 병원 등 필수시설에 대해서도 확인한다.
8. 다른 층도 마찬가지이지만 1층 구입 시에도
아파트의 노후도와 문제점을 확인해야 한다.
예를 들어, 겨울에 베란다 쪽에 있는 하수관이 얼어 터지면
1층에 피해가 오기 쉽고 반대로 아래부터 얼수도 있고…
위층의 소음이라던가 배관문제, 수도관 문제, 여러 가지가 있다.
이런 건 일일이 기억나지 않아 한 번에 다 체크하기 어려우므로
지금 살고 있는 집에서 다음에 내가 살 더 나은 집은 이랬으면 좋겠다라던가
이런 건 없었으면 좋겠다는 것들을 평소에 하나하나 적어나가는 것도 좋다.
하지만 이런건 조금 나중에 일이고 일단은 거시적인 것부터 파악한다.
9. 대출을 끼고 사는 것도 좋은 방법이 될 수 있지만
여러 가지 이유가 있어 생략한다.
집이기 때문에, 아파트이기 때문에,
대출을 이용해 남은 돈이나 다른 여유로 추가적인 재테크를 할 수도 있다.
집은 비싸기 때문에 목돈을 다 넣고 나면 사실상 잔고가 없는 상태이어서
여유자금 면에서 문제가 생길 수도 있다.
… 기본적으로 이 정도는 알고 가야 하지 않나 싶다.
어느 정도 살 곳이 정해졌다면
부동산에서 정보를 많이 얻어보는 것과(부동산 업주의 말에 너무 현혹되어서도 안됨)
직접 다녀보면서 주민들을 만나 물어보는 것도 좋다.
뜻밖의 사실들을 발견할 가능성이 있다.