아파트 실거래가 조회할 수 있는 곳 3군데
국토교통부, KB 부동산, 네이버 부동산 – 와 주의해야 할 것
!!! 아파트 실거래가를 조회할 때는
한 곳이 아니라 반드시 두 곳 이상에서 검색해 보아야 하지만
허위매물을 넘어 담합 등 조작이 있는 곳은 그것마저 믿기 어려울 수 있다.
개인적으로는
아래의 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회하는 것이
가장 기본이자 필수작업인 것 같고
추가적으로
네이버 부동산이나 KB 부동산에서 조회해서 비교해 보는게 좋은 것 같다.
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회하기
국토교통부 실거래가 공개시스템
https://rt.molit.go.kr/
아파트 시세를 조회할 때
특히 실거래가가 어떻게 되는지를 ‘온라인상’으로만 파악해 볼 때는
반드시 이곳에서도 조회해 봐야 한다고 생각한다.
추가적으로는 사람들이 많이 보는 네이버 부동산에도 접속해 비교한다.
2. KB부동산에서 조회하기
KB부동산도 괜찮다.
리브부동산 by KB국민은행
https://kbland.kr/
3. 네이버 부동산에서 아파트 실거래가 조회하기
네이버 부동산은 포털이라는 접근성 때문인지
많은 사람들이 살펴보는 곳이다.
그러나!!!
그만큼 허위매물 등이 기승을 부릴 가능성이 크므로
이런 곳에서 얻는 ‘온라인상의 정보’ 에 대해서는 조심해야 할 필요가 있다.
네이버 부동산
https://land.naver.com/
4. 아파트 실거래가 조회를 위해 추가적으로 해야 할 것
온라인상에서 대략적인 조사만 해 보고
그 다음에는 직접 해당 지역의 부동산을 방문해
아파트가 실제로 얼마에 매매되었는지를 파악한다.
신설될 지하철 역이나 대형마트 같은게 있다면 물어보고
재건축이나 재개발 계획에 대해서도 물어보고
지역 편의시설 등도 확인해 본다.
실제 관심있는 곳의 동과 호수를 찍어서 매매가와 전세가를 확인한다.
최근에 거래된 금액이 얼마였는지도 중요하지만
기획 부동산 사기가 시작된 지역에서라면 이것도 믿을 수 없다.
대출을 끼고 들어간다면 이 점에 대해서도
근처 부동산 사장들의 이야기를 들어보는 것도 나쁘지 않다.
그 중에 싸게 나온 매물도 알아보고
가장 저렴한 곳과 가격차이에 대한 이유도 들어보는게 좋다.
즉, 다시 말해서
아파트 실거래가 조회는
온라인상에서는 체크만 하고
직접 현장에 가서 부동산 등을 통해 조금 더 직접적인 정보를 얻는게 중요하다.
하지만 어떤 곳은 이마저도 담합을 통해 실제 가치보다 높이 형성해 놓은 곳도 있으니
정말 조심해야 할 것이다.
이런 곳이나 아파트 동회장 등의 입김이 많이 작용하는 곳은
부동산 사장들의 말도 신뢰하기 어려울 수 있다.