오피스텔 투자의 위험성과 주의사항 / 오피스텔 매매 투자의 장점과 단점 / 월세, 시세차익 등
부동산 투자에서 오피스텔은 비교적 소액으로 투자하기 좋은 상품이다. 전문적으로 오피스텔 매매 투자만 하러 다니는 사람들도 있는 것 같고 이 분야에 통달한 사람 역시 있을 것이다.
그러나 오피스텔을 매매할 때는 역시 단점이라고 할 수 있는 위험성 또한 없지 않다. 그렇지 않다면 다들 여기에만 모이게 될 것이다.
1. 오피스텔 장점 투자 및 매매
오피스텔이 부동산 투자로 인기있는 이유는 소액으로 투자하기 좋은 부동산 상품 중에 하나이기 때문이다.
소형 아파트, 소형 주택은 수요가 많은 편이라 매매에 있어 유리한 점이 있어 보인다.
임대수익을 생각하는 사람에게도 비교적 안정적인 편이다.
투자금과 임대수익 등, 수익률을 생각해 보면 아파트에 비해 높은 편이다. 오피스텔의 경우에는 대부분 시세차익이 아니라 월세를 받는게 목적이다. 임대수익률이 높은 편이다. 거주가 아닌 투자가치로써는 이 정도가 주요 장점일 뿐이다.
2. 오피스텔 투자 및 매매 단점, 위험성
많이 들어봤겠지만 역시 가격의 변화가 크다. 시간이 지날수록 아파트는 오르는 것 같은데 오피스텔은 많이 오르지 않는 점이 단점이라고 할 수 있다. 시세차익 면에서는 약간 불안하다고 볼 수 있을 것 같다. 하지만 비교적 소액 투자가 가능하다는 점, 월세가 목적이라는 점, 그래서 오피스텔의 인기는 꾸준하다.
분양한지 얼마 안 된 오피스텔은 그래도 괜찮은 편이다. 그러나 몇 년이 지난 후부터는 새로운 트렌드에 맞춘 오피스텔들이 등장하기 마련이다. 그렇다보면 당연히 기존의 것은 인기가, 즉 수요가 떨어진다. 이 트렌드 때문에… 시세차익도 어려워질 수 있다. 여러가지 불안한 점들이 있는 것이다.
결국 어느 시점이 되면 부동산 거래시(계약이 끝난 후) 새로운 임대 계약에 따른 부동산 비용도 걱정이 되는 수준이 될 수 있다. 생각을 잘 하고 투자해야 한다. 팔랑귀로 들은 정보만으로 해서는 안된다. 꼼꼼하게 계산해 보고 결정해야 한다.
부동산 투자 관련 책자에서도 가끔 언급되는 것 같은데 ‘비교적’ 소액 투자가 가능해서 오피스텔을 시작하는 사람들이 많지만 그럼에도 왜 손해를 보는 것일까? 라는 것에 대해 경고하는 것도 같은 이유에서다.
결국 오피스텔 투자 및 매매 시 가장 중요한 건 두 가지일 것 같다.
1. 임대수익을 노린다.
2. 역시 입지가 중요하구나.
따라서 월세를 목적으로 하는 투자 외에는 조금 더 생각해봐야 될 게 오피스텔 부동산 투자가 아닐까 싶다.
이 글 바로 전에 적은 ‘빌라’ 투자의 장단과 오피스텔은 또 다른 부분이 있으니 참고하자.
p.s.
또 하나 추가해 보면… 뭐랄까… 틈새시장이라고 해야 할까? ‘입지’는 부동산 투자의 핵심 중 하나이고 따라서 무엇이든 입지가 중요하다. 그런데 그 입지의 기준을 재정립해서 투자하는 사람들도 있다. 특히 자신이 사는 동네라면 흐름과 분위기, 그곳에 거주하는 사람들의 특징을 잘 알기 때문에 일반적인 입지조건에서 벗어나 독특한 조건을 찾아내고 그에 맞추어 그곳에만 특화된 부동산 투자를 하는 사람들도 꽤 있다. 생각을 조금씩 다르게 해서 같은 것도 다르게 보는 연습도 필요한 것 같다.
또 부동산 투자 관련 책은 정확한 핵심은 안 가르쳐준다. 일반적인 것만 가르쳐 주는데 그래서 읽다보면 쉽게 현혹된다. 좋은 점만 적었기 때문이다. 자기 홍보용 책자가 대부분이지 않을까?그러니 그대로 참고하지는 말자. 진짜 비밀은 본인만 아는 것 같고 또 그 진짜 비밀이 불법 혹은 편법과 연관된게 많은 것 같은데 그런건 책에 적지 않을 것이다. 그러니 조심해서 참고하자.